Valledupar, la cuarta ciudad con mayor valor catastral en el Caribe
Valledupar, la cuarta ciudad con mayor valor catastral en el Caribe. Según el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), si alguien quisiera y pudiera comprar todo el territorio colombiano, debería tener en su cuenta la “módica” suma de $1.329 billones.
Así lo revela la entidad en su más reciente estudio sobre el estado catastral de los 1.123 municipios, corregimientos y ciudades del país, el cual a su vez indica la presencia de 18,8 millones de predios y más de 1.424 millones de metros cuadrados de área construida.
La región Caribe, conformada por 195 municipios de los departamentos de Atlántico, Bolívar, Cesar, Córdoba, La Guajira, Magdalena y Sucre, aportó $164,1 billones, es decir el 12,3 por ciento del avalúo total del país.
Los 10 lugares mejor avaluados en el Caribe son Cartagena ($44,5 billones), Barranquilla ($42,5 billones), Santa Marta ($11,3 billones), Valledupar ($8,5 billones), Montería ($8,2 billones), Soledad ($6,2 billones), Sincelejo ($2,4 billones), Riohacha ($2,09 billones), Puerto Colombia ($1,9 billones) y Aguachica ($1,1 billones).
“Con los $8,5 billones de Valledupar, la ciudad es considerada el sitio número 16 con mayor avalúo en el país, después de Bogotá, Medellín, Cali, Cartagena, Barranquilla, Bucaramanga, Cúcuta, Pereira, Envigado, Ibagué, Santa Marta, Villavicencio, Chía, Manizales y Tunja; además tiene el cuarto avalúo más alto en el Caribe”, dijo Nolín González, Director Territorial del IGAC en Cesar.
Valledupar incrementó su valor catastral 3 por ciento (ingresaron a la base más de $261 mil millones); y llegó a 118.635 predios (1.383 en 2018) y 10,7 millones de metros cuadrados de área construida (123.652 nuevos).
“En los últimos tres años, Valledupar ha presentado incrementos entre el 5 y 6 por ciento por su dinámica inmobiliaria. En la ciudad se han consolidado acciones como la construcción de vivienda nueva y el mejoramiento en vías de acceso y cobertura de servicios. Aún hace falta consolidación de zonas en procesos de desarrollo en los estratos 1 y 2”, apuntó González.
Panorama departamental
El análisis del IGAC indica que Cesar es el quinto departamento con mayor valor catastral en la región Caribe, con $13,8 billones, por debajo de Atlántico ($55,4 billones), Bolívar ($51,9 billones), Córdoba ($16,7 billones) y Magdalena ($14,5 billones). Le siguen Sucre ($5,8 billones) y La Guajira ($5,6 billones).
“Cesar aportó 8,4 por ciento del avalúo en la región. Entre 2017 y 2018, el departamento aumentó 3,3 por ciento su valor”, anotó González.
El territorio, conformado por 25 municipios, llegó a 341.410 predios (3.217 en 2018) y 25,7 millones de metros cuadrados construidos (210.760 nuevos).
Los cinco avalúos más altos fueron Valledupar ($8,5 billones), Aguachica ($1,1 billones), Agustín Codazzi ($554 mil millones), El Paso ($351 mil millones) y Bosconia ($347 mil millones); y los más bajos González ($9,7 mil millones), Manaure Balcón del Cesar ($20 mil millones) y Pueblo Bello ($52 mil millones).
Un lunar en el departamento son sus altos grados de desactualización catastral.
De los 25 municipios, 20 están desactualizados en sus zonas urbanas y 20 en las rurales.
Los más críticos son Gamarra, con 12 años en lo urbano y lo rural.
“La actualización catastral se debería hacer por lo menos cada cinco años. Al no realizarla, los municipios dejan de percibir recursos para realizar inversiones en proyectos sociales, económicos y ambientales. Sumado a esto, no se conoce con exactitud la cantidad de predios y el área construida, lo que evita poner en marcha un ordenamiento territorial efectivo”, puntualizó el Director Territorial.